Уважаемые собственники! По вопросу проведения капитального ремонта фасада многоквартирного дома №4А, ул. 60 лет Октября, г. Холмск, некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» (далее – Фонд или региональный оператор) сообщает: 1. Причинами промерзания стен являются: - нарушенная герметичность стыков в панельных (блочных) домах из-за разрушения затирки с течением времени; - плохое отопление и засоры в трубах; - отсутствие нормальной вентиляции из-за перекрытия и засорения вентиляционных каналов; - не правильно установленные оконные или дверные (выходы на балкон) блоки. 2. В соответствии с ч.1 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта. В соответствии с п.2 ч.2 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан обеспечить подготовку задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту и при необходимости подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта, утвердить проектную документацию, нести ответственность за ее качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов. Таким образом, именно региональный оператор определяет вид работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора. 3. Руководствуясь ст. 182 ЖК РФ собственникам помещений были направлены предложения о планируемом капитальном ремонте фасада в 2025 году для рассмотрения и принятия решений на общем собрании. Кроме того, о направленных предложениях собственникам и оказании содействия в проведении общего собрания собственников для принятия решения о проведении капитального ремонта в установленный законодательством срок были проинформированы управляющая организация и органы местного самоуправления. Также сообщаем, что муниципальное образование не предоставило никаких документов, подтверждающих промерзание фасада. Краткосрочным планом капитального ремонта на 2025 год предусматривается проведение капитального ремонта фасада этого многоквартирного дома. При этом по указанному адресу планируется производить работы по ремонту швов и декоративной штукатурке. В случае отказа собственников помещений в проведении капитального ремонта в соответствии с разработанной Фондом проектной документации, будут приняты меры согласно жилищному законодательству по переносу срока капитального ремонта на более поздние сроки.