Важные шаги для жильцов многоэтажек перед капитальным ремонтом

В Сахалинской области владельцы квартир в многоквартирных домах, которые попадают в программу капитального ремонта, обязаны на общем собрании утвердить порядок, сроки и назначить ответственное лицо для участия в приемке выполненных работ.

Фонд капитального ремонта направляет собственникам соответствующее уведомление заблаговременно до начала работ, согласно утвержденному краткосрочному плану. Однако не все жители знают, какие именно вопросы требуют их согласования, и иногда незаконно вмешиваются в процесс формирования сметы или перечня ремонтных работ.

Нередко собственники жилья сталкиваются с трудностями в процессе принятия решений о капитальном ремонте из-за нехватки знаний о законодательных нюансах и отсутствия профессиональных строительных навыков. Это приводит к попыткам оспорить определенные виды работ или предложить альтернативные варианты проектно-сметной документации. Такие действия могут значительно затянуть процесс обсуждения и принятия решения на общем собрании жильцов.

— Статьи Жилищного кодекса РФ — №189 и №166, обязывает жильцов провести общее собрание и утвердить решение о капитальном ремонте, а также какие именно работы должны быть согласованы владельцами квартир. Собственники должны одобрить только те конструктивные элементы, которые подлежат капитальному ремонту в соответствии с региональной программой: инженерные сети (электрические, тепловые, газовые и водоснабжения или водоотведения), крышу, фасад, лифт, подвал или фундамент. Однако, жильцы не могут утверждать на общем собрании детальный состав работ или смету, это не вне их компетенций, — отметила заместитель генерального директора Фонда Полина Цой.

Напоминаем, что в соответствии с Жилищным кодексом РФ, жильцам предоставляется всего три месяца для утверждения своих предложений. Если в этот срок решение не будет принято, полномочия по его утверждению перейдут к муниципалитету. В этом случае, не назначается ответственное лицо от жильцов дома и при подписании акта о приемке работ, жители не принимают участия.  Поэтому собственникам важно активно участвовать в обсуждениях, быть осведомленными о своих правах и обязанностях, а также, при необходимости, обращаться за консультациями к специалистам в области жилищного законодательства и строительства. Это поможет избежать недопонимания и ускорить процесс принятия решений, что в конечном итоге приведет к более эффективному проведению капитального ремонта.