Собрание жильцов домов перед капремонтом: что сахалинцам важно не упустить перед стартом работ

В Сахалинской области жильцы домов, до которых дошла очередь капремонта, должны в течение трёх месяцев после получения предложения о капремонте провести общее собрание. Собственники обязаны утвердить перечень работ и их предельно допустимую стоимость, а решение направить в Фонд капремонта многоквартирных домов. Специалисты разъяснили, почему важно провести эту процедуру в срок.

Предложение о проведении капремонта рассылают всем жильцам домов, которые попали в краткосрочный план на следующий год. Этот порядок закреплен в ч. 3 ст. 189 ЖК РФ. В документе указывается перечень  и предельная стоимость работ, источники финансирования и год выполнения ремонта.

- В соответствие с ЖК РФ, в обязанность собственников входит проведение общего собрания, на котором рассматривают и утверждают позиции, обозначенные в предложении. Важно, что на этом этапе также определяют уполномоченное лицо из числа жильцов, которое будет оперативно взаимодействовать с регоператором и подрядной организацией в ходе капремонта и в составе комиссии участвовать в приемке выполненных работ, - отметила Татьяна Боронина, начальник отдела правовой работы и внутреннего контроля Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области.

Согласно ч.4 ст.189 ЖК РФ, собственники должны провести общее собрание в течение трех месяцев со дня получения предложения. В случае, если они не примут решение в указанный срок, за них это сделает муниципалитет.

- От активности жильцов на этом этапе зависит многое: собственники остаются в курсе новостей, касающихся капремонта их дома, и повышают уровень своей грамотности в вопросах ЖКХ, что позволяет избежать недопонимания во время проведения капитального ремонта. Как результат, работы на таких объектах проводят быстро и качественно, - заключил Игорь Бондарев, руководитель Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области.

В ходе общих собраний также разъясняют права и обязанности жильцов. В частности, уведомляют о застрахованных рисках собственников квартир при проведении подрядчиком ремонтных работ, предупреждают об ответственности за недопуск строителей к общедомовому имуществу. Такие безответственные собственники рискуют оказаться в суде, а главное, могут затянуть срок проведения капремонта во всем доме, доставив массу неудобств соседям.
К слову, складывающаяся на Сахалине и во всей стране судебная практика подтверждает обязанность собственников предоставлять доступ к общедомовым инженерным сетям в своей квартире (в том числе, открывать закрытые в короба и кафель коммуникации), общедомовому имуществу на отгороженных лестничных площадках и в подвале.