Фонд капремонта Сахалинской области продолжает работу по энергоэффективному ремонту

Капитальный ремонт системы теплоснабжения в многоквартирном доме процесс достаточно сложный. Он предусматривает замену труб в подвальной части жилого здания, в некоторых случаях и на чердаке, в каждой квартире всех стояков и радиаторов. Кроме этого, монтируется тепловой узел, в который входит теплообменник, предназначенный для обеспечения потребителей питьевой горячей водой, а также система погодного регулирования.

Как рассказал исполняющий обязанности генерального директора Фонда капитального ремонта многоквартирных домах Сахалинской области Евгений Михлик, теплообменники устанавливают с целью обеспечения людей горячим водоснабжением согласно современных требований. Другими словами, люди до ремонта использовали горячую воду из системы теплоснабжения, то есть техническую воду. Теплообменники позволяют подогревать холодную питьевую воду за счет системы отопления, которая раздается потребителям вторым контуром через полотенцесушители. Есть, конечно, и скрытые нюансы.

- Мы понимаем, что вода в теплообменнике подогревается за счёт центрального отопления, соответственно, не может быть подогрета выше температуры теплоносителя в теплотрассе. Иногда возникают вопросы в виду не достаточных параметров теплоносителя. Также очень важно эксплуатировать и надлежащим образом регулярно обслуживать теплообменники, - отметил Е. Михлик.

Важный этап в обеспечении горячим водоснабжением жителей домов – это эксплуатация и текущее содержание внутридомовых инженерных сетей. В последние годы руководство регоператора сталкивается с недопониманием управляющих компаний вопросов эксплуатации. В том числе, это касается обслуживания, промывки системы и прочистки дорогостоящей химией теплообменников. Если не следить за оборудованием, своевременно не делать ревизию и промывку, то очень скоро, пластины загрязняются, их теплопередающая поверхность покрывается слоем накипи, засоряется. В итоге дальнейшая работа в таком состоянии может привести к полному выходу теплообменника из строя.

Казалось бы, что никаких вопросов у управляющих компаний быть не должно. Подготовка к зиме проводится ежегодно, специалисты знают, что любое оборудование, установленное на внутридомовых сетях, необходимо обслуживать. Но некоторые руководители УК считают, что эта обязанность лежит на Фонде капитального ремонта.

- Дело в том, что после окончания капремонта, конкретный конструктив находится на гарантийном сопровождении в течение 5-ти лет. В связи с этим у УК складывается ошибочное мнение о том, что процесс промывки и эксплуатации входит в гарантийный случай. Однако это не так. Данная процедура относится к вопросам текущего содержания и эксплуатации. Объясняем, убеждаем, консультируем, - подчеркнул Е. Михлик.

В течение 2020 года Фонд капремонта Сахалинской области полностью завершил работы на 400 домах. Отремонтировано 181 кровля, 113 фасадов, 140 сетей водоснабжения, 130 сетей водоотведения, 110 сетей электроснабжения, 86 сетей теплоснабжения, 13 – газоснабжения, 16 подвалов и 1 фундамент.