Фонд капремонта попросил УК не подменять гарантийные обязательства с текущим содержанием

Фонд капитального ремонта Сахалинской области несет гарантийные обязательства за выполненные работы в течение пяти лет. Однако нередко собственники и управляющие компании (УК) до конца не понимают, что подразумевает под собой это понятие. Так, в зону ответственности и контроля регоператора входят непосредственно строительные работы. Текущее содержание и заводская гарантия на приборы и прочие элементы в перечне обязательств не значатся.

Заместитель генерального директора Фонда капитального ремонта Сахалинской области Роман Казбан подчеркнул: ответственность за устранение недочетов и неполадок также в некоторых случаях ложится на УК. Если в течение пяти лет ломается задвижка, приборы учета или другое оборудование, срок гарантии которого уже истек, то управляющая организация должна заменить их за свой счет.

- Важно, что выполнение работ по гарантии ведется только тогда, когда эксплуатант здания надлежащим образом эксплуатирует то или иное имущество. Другими словами, если мы видим, что крыша течет не потому, что ее плохо отремонтировали, а зимой коммунальные бригады чистили ее ломами и топорами, наделав дыры, то ни о какой гарантии речи быть не может. УК должна сама возместить ущерб. К сожалению, такие случаи бывают, - отметил Роман Казбан.

Причину устанавливает специальная комиссия, в состав которой входят представители всех заинтересованных сторон. Специалисты выясняют обстоятельства, а после выносят окончательное заключение.

Эксплуатанты часто путают гарантийные обязательства Фонда капитального ремонта Сахалинской области с текущим содержанием жилых помещений. Управляющим организациям стоит ознакомиться с перечнем обязательных работ. Роман Казбан рассказал, как на протяжении нескольких лет к специалистам обращались сотрудники одной и той же УК с просьбой восстановить оторвавшуюся конструкцию по снегозадержанию на крыше. Первый раз регоператор пошел навстречу и произвел ремонт, но при повторении ситуации рекомендовал тщательно вести сезонное обследование и обслуживание МКД.

- В подготовительные периоды – в преддверии зимы и после нее – управляющим организациям необходимо проводить межсезонные обследования МКД, проверять конструкции и, в случае выявления изъян, оперативно устранять их. Такой грамотный и профессиональный подход позволяет избежать многих недоразумений в будущем, - заключил Роман Казбан.