Здравствуйте!
Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта» (далее-Фонд) на Ваше обращение по вопросу смены собственника, сообщает следующее.
В соответствии с ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Между тем разъясняем, что собственник, как следует из ст. 210 Гражданского кодекса РФ, несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРН.
На основании изложенного следует вывод, что собственники при вступлении в права собственности на недвижимое имущество, обязаны предоставить выписку из ЕГРН во все ресурсоснабжающие компании, управляющую компанию, а также в Фонд капитального ремонта.
Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 14.1 и в порядке части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени.
Исходя из того, что по состоянию на 01.12.2018 года собираемость по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, по вышеуказанному адресу составила 96 процента следует, что платежные документы на оплату взносов предоставляются и оплачиваются собственниками своевременно.
Между Фондом и ФГУП Почтой России заключен от 25.07.2016 № 204/2016 договор оказания услуг по распечатке и доставке платежных документов на территории Сахалинской области.
Отсутствие платежных документов не может рассматриваться в качестве обстоятельства, освобождающего собственника помещения в многоквартирном доме от исполнения обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт.
Для получения платежного документа на оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, Вы можете обратиться в Фонд по адресу: г. Южно-Сахалинск, пр. Коммунистический, д. 39 В, офис 111.
Так же на сайте Фонда реализован сервис «Личный кабинет», в котором каждый собственник, пройдя регистрацию, может отслеживать состояние лицевого счета, распечатывать платежный документ, а также оплачивать взносы на капитальный ремонт.
Для перерасчета пени за несвоевременную оплату взносов за период с 01.11.2014 по 21.03.2016, в адрес Фонда необходимо предоставить: копию документа подтверждающего право собственности на жилое помещение, заявление в свободной форме о перерасчете пени.
Добавить обращение